ヴェレーナシティ夙川パークナード全体 物件概要
※Ⅰ街区は〔Ⅰ〕・Ⅱ街区は〔Ⅱ〕で表記

所在地	兵庫県西宮市神園町1番5〔Ⅰ〕、1番1〔Ⅱ〕（地番）
交通	阪急甲陽線「甲陽園」駅 徒歩10分[Ⅰ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より9分) 阪急甲陽線「甲陽園」駅 徒歩 8分[Ⅱ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より7分) 阪急甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩11分[Ⅰ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より11分) 阪急甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩13分[Ⅱ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より13分) 阪急神戸線「夙川」駅　徒歩23分[Ⅰ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より23分) 阪急神戸線「夙川」駅　徒歩25分[Ⅱ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より25分) ※2022年9月1日の「不動産の表示に関する公正競争規約・同施行規則」の改正により、徒歩分数の計測起点が物件敷地の出入口から、建物の出入口に変更されたことに伴い、駅への徒歩分数表示を変更しています。
用途地域・地区	第一種中高層住居専用地域､法22条区域、第3種高度地区、若江・神園地区地区計画区域
建蔽率	60%
容積率	200%
敷地面積	9,675.37㎡〔Ⅰ〕・7,442.56㎡〔Ⅱ〕（登記簿・実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積	4,364.52㎡〔Ⅰ〕・3,091.46㎡〔Ⅱ〕
建築延床面積	21,092.99㎡〔Ⅰ〕・16,132.93㎡〔Ⅱ〕（エレベーターの昇降路の部分86.64㎡〔Ⅰ〕・102.98㎡〔Ⅱ〕、共同住宅の共用廊下等の部分1,032.04㎡〔Ⅰ〕・734.63㎡〔Ⅱ〕、自動車車庫等の部分2,519.01㎡〔Ⅰ〕・804.70㎡〔Ⅱ〕、宅配ボックスの設置部分27.46㎡〔Ⅰ〕・24.90㎡〔Ⅱ〕、備蓄倉庫の部分27.13㎡〔Ⅱ〕の容積対象外面積を含む）
構造・階数	鉄筋コンクリート造 地下1階、地上7階建
総戸数	353戸（192戸〔Ⅰ〕・161戸〔Ⅱ〕※会員分譲11戸含む)、他にパーティールーム兼キッズスペース（集会室）、ゲストルーム、ブックラウンジ〔Ⅰ〕、ワーキング&スタディールーム,キッズライブラリー（集会室）〔Ⅱ〕、管理員室各1戸
開発行為変更許可番号	第開-1-6-4号（2019）（2021年11月16日付）
建築確認番号	第 ERI-20012296 号 （2020年8月18日付〔Ⅰ〕）・第 ERI-20026069 号 （2020年9月30日付〔Ⅱ〕）
建築確認番号（計画変更）	第ERI-20044381 号（2021 年1 月15 日付〔Ⅰ〕）・第ERI-21041441 号（2021 年12 月9 日付〔Ⅱ〕）
駐車場	132台（〔Ⅰ〕月額使用料：8,000円～19,000円）・97台（〔Ⅱ〕月額使用料：7,500円～23,000円）［機械式129台（来客用3台含む）〔Ⅰ〕・88台（来客用2台含む)〔Ⅱ〕、平置式3台（身障者用1台含む）〔Ⅰ〕・9台（来客用兼福祉用1台・カーシェアリング用1台含む）〔Ⅱ〕］
自転車置場	384台（〔Ⅰ〕月額使用料：100円～300円）・322台（〔Ⅱ〕月額使用料：100円～500円）（上段ラック式164台〔Ⅰ〕・98台〔Ⅱ〕、下段スライドラック式220台〔Ⅰ〕・182台〔Ⅱ〕、平置式42台〔Ⅱ〕）
バイク・ミニバイク置場	11台（バイク置場5台/月額使用料3,000円、ミニバイク置場6台/月額使用料：1,500円）〔Ⅰ〕・8台（ミニバイク置場8台/月額使用料：1,500円）〔Ⅱ〕
権利形態	建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定年月	2022年12月竣工済〔Ⅰ〕・2023年12月下旬〔Ⅱ〕
引渡し可能年月	即入居可※諸手続き終了次第〔Ⅰ〕・2024年3月中旬〔Ⅱ〕
設計・監理	株式会社IAO竹田設計
施工	飛島建設株式会社 大阪支店
売主・販売提携（販売代理）	大和地所レジデンス株式会社 〒105-0003 東京都港区西新橋二丁目8番6号 東京都知事（3）第91090号 （一社）全国住宅産業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
事業主・売主	パナソニック ホームズ株式会社 都市開発事業部 関西支店 〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町一丁目1番4号 国土交通大臣（14）第982号　国土交通大臣（特-2）第6164号 （一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
事業主	株式会社大和地所 〒231-0023　神奈川県横浜市中区山下町74番地1 国土交通大臣（4）第7011号 （公社）神奈川県宅地建物取引業協会（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（販売代理・復代理）	株式会社クリアジャパン 〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町一丁目4番1号 大阪府知事（4）第49516号 （一社）関西住宅産業協会関西不動産情報センター会員（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟（公社）不動産保証協会会員 住商建物株式会社 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜四丁目7番28号 国土交通大臣（13）第1894号 （一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
権利形態	建物の専有部分は区分所有権、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託
管理員の勤務形態	通勤管理
管理会社	大和地所コミュニティライフ株式会社
備考	【夙川クラブヴィラ　全体街区 開発計画※】 開発事業主：株式会社大和地所（全体街区）、学校法人夙川学院（こども園街区）開発総面積：33,323.83㎡（ヴェレーナシティ夙川パークナードの他に戸建街区、提供公園、認定こども園、公共施設を含む開発総面積です。） ※「夙川クラブヴィラ（SHUKUGAWA CLUB VILLA）」は、全体街区開発におけるコンセプトを表した愛称であり正式名称ではありません。 ※Ⅰ街区は〔Ⅰ〕・Ⅱ街区は〔Ⅱ〕で表記 ※本物件南東側隣接地（所有者：株式会社大和地所）では、戸建住宅の建築計画があり、これに伴う眺望・日影等の環境変化が生じる場合がありますので、予めご了承ください。なお、当該計画に係る建物については建築確認を受けておらず、当該計画は変更・中止になる場合があります。また事業主・建築主・売主等は変更になる場合があります。 ※本物件南東側近接地では、西宮市に帰属予定の公共公益施設の建築計画があり、これに伴う眺望・日影等の環境変化が生じる場合がありますので、予めご了承ください。なお、当該計画に係る建物については建築確認を受けておらず、当該計画は変更・中止になる場合があります。 ※本物件の南東側近傍および南西側近傍には都市計画道路があり、当該事業が完成した場合、車両走行に伴う交通量の増加や周辺環境の変化が予想されます。 ※本物件東側近接地には、提供公園（2024 年3 月完成予定）が設置され、完成後は、西宮市に帰属します。なお、当該公園の開園については、完成から一定期間を要する場合があります。また、完成予定時期等は変更となる場合があります。