未入居物件 新住戸発表
子育て支援施設を改装
新住戸をフルリノベーション
ユーロテイストの洗練をまとった、
個性美あふれるレジデンス。
京急本線
「上大岡」駅 徒歩11分
フラットアプローチ
3LDK 68㎡超
プライベートガーデン プライベートパーキング
駐輪スペース付住戸
PLAN
新住戸
専用駐車場付住戸
Vgtype 102号室
3LDK+PG+T+PP+CS+BW+W
専有面積
68.36㎡（約20.67坪）
テラス面積
12.77㎡（約3.86坪）
プライベートガーデン面積
13.12㎡（約3.96坪）
駐輪スペース面積
6.26㎡（約1.89坪）
PG：プライベートガーデン T：テラス PP：プライベートパーキング CS：駐輪スペース
BW：ビッグウォークインクロゼット W：ウォークインクロゼット
※リビング・ダイニング・キッチンの帖数表記は、ビング・ダイニング・キッチンの扉より内側の面積からキッチンの面積を含んだもので算出しております。
※掲載の間取り図イラストについては、計画段階の図面を基に描き起したもので、簡略化して表現されており実際とは異なります。実際の住戸にてご確認ください。
※玄関・廊下等の床の貼り分けは参考となりますので予めご了承ください。
QUALITY
設備・仕様
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デザイン性の高い
ドアレバーハンドル扉には、デザイン性と質感を高めた、存在感のあるレバーハンドルを採用しました。
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デザイン性の高い
リビング・ダイニング・キッチン扉シンプルなフォルムがスタイリッシュな空間を演出するデザイン性にこだわったリビング・ダイニング・キッチン扉です。
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玄関・廊下磁器質タイル貼
玄関床と上り框・廊下には、磁器質タイルを採用しました。磁器質タイルならではの重厚な質感が洗練された雰囲気を演出します。
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浄水器一体型
ハンドシャワー水栓レバー操作で浄水・原水が選択できます。シャワーヘッドを引き出せるのでシンクのお手入れもスムーズに行えます。
※内蔵の浄水カートリッジ交換は別途有償 -
御影石キッチンカウンター
キッチンカウンターのワークトップには、美しく清潔感や上質感にあふれる天然御影石を採用。耐久性が高く、傷が付きにくい素材です。
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レンジフード前面ガラス
レンジフード前面には、スタイリッシュな前面ガラスを採用しました。
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食器洗い乾燥機
手洗いよりも節水できて、経済的です。容量を確保したスリムなデザインで、洗浄力と使い勝手を基本性能として備えました。
メーカー提供写真
ミストサウナ付浴室暖房乾燥機・24時間換気システム
標準装備の浴室暖房乾燥機は、短時間で身体が温まるミストサウナ付。気分に合わせ、スプラッシュミストとマイクロミストの切替えが可能。浴室の乾燥やカビの抑制はもちろん、衣類の乾燥や脱臭にも効果を発揮する乾燥機です。さらに、空気をゆっくりと循環させる２４時間換気システムも採用しています。
宅配ロッカー（食デリ対応）
ご不在中に荷物が届いても、荷物を一時保管できる「宅配ロッカー」を設置。宅配ロッカーは、非接触キーをかざすだけで解錠が可能。24時間いつでも荷物を取り出せます。また食デリに対応し、不在時には保管されるので安心です。
セントラル警備保障と連携した、24時間オンラインセキュリティ
セントラル警備保障とのオンライン化により24時間セキュリティを実施。火災などの異常が発生した場合には、敷地内の各所に設置されたセンサーが感知して自動的に通報。住戸内のインターホンに非常ボタンを設置しているので、万一の際には警備員が駆けつけます。
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ルーバー式面格子
共用廊下に面する居室の窓に、上下分割でルーバーの角度が調整できる面格子を採用し、通風とプライバシーに配慮しています。
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参考写真
防犯窓センサー
窓からの侵入に備えるため、1F及び2Fの一部住戸、ルーフバルコニー付き住戸（面格子付窓、FIX窓、ガラスブロック窓除く）のサッシに防犯窓センサーを設置。システム作動中にセンサーが異常を感知すると、住戸内に警報音を発して威嚇するとともに、警備会社へ通報します。
防犯性と操作性を高めた
「オリジナル玄関ドア」を採用。
1シリンダー錠 （リバーシブルタイプ）
1000億通りの鍵違い数を実現し、
ピッキングなどの不正解錠を抑える「シリンダー錠」を採用。
リ
バーシブルタイプなので、
どちらの方向に差し込んでも操作が可能です。
2ドアスコープカバー（リースフック付）
外から在室確認ができないように、カバーを付けています。
5鎌デッド錠
デッドボルトの鎌部が枠に引っかかるので、
玄関ドアの無理なこじ開けを困難にします。
3耐震ドアガード
ストッパー部分が上下に可動する構造。
地震でドア枠が変形した場合に配慮しています。
6防犯サムターン
工具で引っ掛けても回しにくいように、
ボタンをつまんで回す方式としています。
4耐震ストライク
ストライクが地震による外力を吸収変形し、
扉の開放をしやすくします。
7プッシュプルドア
ご高齢の方や小さなお子様でも開けやすく、
手荷物が多い時等にも便利です。
8玄関前カメラ付ドアホン
カメラモニターを通し、
来訪者をエントランスだけでな
く玄関前でも確認可能。
安全性がより高まります。
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※掲載の基礎概念図は、構造をご理解いただくための簡略化されたイメージ図です。実際の支持地盤には起伏があり、支持地盤までの深さは場所により異なります。
杭基礎工法
地盤調査を行い、杭基礎を採用。建物を支える基礎として、杭を37本支持層まで打ち込んでいます。
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アウトフレーム工法※一部除く
バルコニー側の柱型の多くを居室外に出したアウトフレーム工法を採用。デッドスペースの少ないスクエアなすっきりした居室空間が生まれます。 ※一部除く
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二重床・二重天井
全居室を二重天井としています。配管・配線のコンクリートスラブへの打ち込みを減らすことで、将来的なリフォームのしやすさなどへの対応も配慮しています。
OUTLINE
概要
全体概要
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区別所１丁目７-23
- 交通
- 京急本線・横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩11分
- 敷地面積
- 3,160.94m²（登記簿・実測・建築確認対象敷地面積）
- 分譲後の権利形態
- 所有権（専有面積割合による所有権の共有）
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート造 地上7階建
- 建築確認番号
- 第BVJ-YOK25-10-0060号（令和7年3月19日付）
- 竣工年月
- 2020年1月
- リノベーション工事完了年月
- 2025年12月
- 引渡し可能年月
- 2026年4月
- 売主
-
大和地所レジデンス株式会社 東京都知事（4）91090号
〒105-0003 東京都港区西新橋2-8-6
（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 - 管理員の勤務形態
- 通勤管理方式
- 管理形態
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区分所有者全員により管理組合を設立し、
管理組合より管理会社へ委託 - 管理会社
- 大和地所コミュニティライフ株式会社
- 取引態様
- 売主
物件概要
- 販売価格
- Vgタイプ102号室
- 販売価格
- 6,998万円
- 所在階
- 1階
- 販売戸数
- 1戸
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 68.36㎡
- テラス面積
- 12.77㎡
- プライベートガーデン面積
- 13.12㎡
- 駐輪スペース面積
- 6.26㎡
- 管理費（月額）
- 11,620円
- 修繕積立金（月額）
- 11,510円
- プライベートパーキング駐車場使用料（月額）
- 18,000円
- プライベートガーデン専用使用料（月額）
- 540円
- インターネット月額使用料
- 1,650円／戸
※共用部分リノベーション／子育て支援施設を専有部分に改装。外部廊下に縦格子フェンス新設・アルミ扉撤去し広場入口にアルミ扉新設。排水溝蓋新設、排水溝ウレタン塗装（一部）
※専有部分リノベーション／乾式間仕切り新設を行い3戸専有住戸新設。間仕切り及び壁・天井クロス貼り新設。各居室、床フローリング・二重床新設、木製巾木新設、リビングに床暖房新設、各室木製建具（枠・金物・扉）新設。ビッグウォークインクロゼット・ウォークインクロゼット新設、枕棚・可動棚、ハンガーパイプ新設、折戸（扉・金物・枠）新設、キッチン システムキッチン・食器洗い乾燥機新設、レンジフード新設・キッチンバネル新設、ディバイダー新設、パウダールーム ユニットバスー式（浴室換気乾燥機含む）新設、洗面化粧台及び三面鏡新設、三面鏡下部鏡・タオル掛け新設、リネン庫新設、防水パン及び上部吊戸棚新設、床クッションフロア及びソフト巾木新設、天井換気扇新設、トイレ 洋風大便器及び温水洗浄便座新設、手洗いカウンター・吊戸棚新設、タオル掛け・ペーパーホルダー新設、床クッションフロア及びソフト巾木新設、天井換気扇新設、玄関ドア・プッシュブル錠他金物新設、玄関上框、玄関床・廊下床石新設（廊下は二重床）、木製巾木、床見切り材新設、分電盤新設、情報分岐スペース新設、インターホン新設、引っ掛けシーリングプレート、ダウンライト、感知器新設、コンセント・マルチメディアコンセント・電話アウトレット・スイッチ新設、給水・給湯管新設、ガス管新設、給気口スリーブフェイス（室内・室外側共）新設、エアコン用スリーブフェイス（室内・室外共）新設、アルミサッシ及びガラス・網戸（一部除く）新設、アルミルーバー面格子新設、窓額縁及びカーテンレール新設、外部廊下エアコン排水用溝新設、MB新設・塗装（一部）、外部壁タイル貼新設（一部）、天井塗装（一部）、テラス、壁・天井塗装（一部）、床長尺シート貼り及びエアコン用排水溝新設、スポットライト、給水栓新設、物干金物（置き型）新設、排水溝蓋新設、プライベートガーデン（階段・基礎躯体・タイル貼共）新設、目隠しフェンス及びアルミ扉（金物・枠共）、メッシュフェンス新設、芝新設、駐輪スペースコンクリート新設、プライベートバーキングアスファルト、区画ライン引き、駐車番号新設ほか各仕上げ工事一式
