「ヴェレーナ西新井ザ・ハウス」全体概要

所在地

東京都足立区島根四丁目239番5他（地番）

交通

東武スカイツリーライン「西新井」駅 徒歩10分

用途地域

第一種住居地域

地域・地区

防火地域、第三種高度地区、島根四丁目地区地区計画区域

建ぺい率

60%

容積率

300%

敷地面積

1,100.35㎡(登記簿面積)、1,133.97㎡(実測・建築確認対象敷地面積)

建築面積

624.37㎡

建築延床面積

3,944.69㎡（エレベータの昇降路の部分53.00㎡、共同住宅の共用廊下等の部分338.20㎡、自動車車庫等の部分233.58㎡、備蓄倉庫の部分3.13㎡、宅配ボックスの設置部分5.20㎡の容積対象外面積を含む）

構造・階数

鉄筋コンクリート造 地上10階建

総戸数

46戸(他に管理員室1戸)

販売戸数

46戸

駐車場

敷地内に12台設置[平置式5台（身障者用1台含む）、機械式7台] (月額使用料：13,000円〜19,000円) ※他に運搬車両スペース1台有り

自転車置場

敷地内に87台設置［2段ラック式(上段ラック式39台、下段スライドラック式36台、下段ラック式12台)］ (月額使用料：100〜400円)

ミニバイク置場

敷地内に2台設置(月額使用料：2,000円)

インターネット使用料

月額1,650円／戸

建築確認番号

第R06SHC-H1106号 [令和7年（2025年）3月4日付]

竣工予定年月

2027年2月(予定)

引渡し可能年月

2027年3月(予定)

竣工後の権利形態

専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有

管理形態

区分所有者全員により管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託

管理員の通勤形態

通勤管理方式

管理会社

大和地所コミュニティライフ株式会社

設計・監理

インターナショナル岩田企画株式会社 一級建築士事務所

施工会社

株式会社オープンハウス・アーキテクト

売主

大和地所レジデンス株式会社
東京都知事（4）第91090号 〒105-0003 東京都港区西新橋二丁目8番6号
（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

「ヴェレーナ西新井ザ・ハウス」 第1期4次 先着順住戸概要

販売価格

7,398万円〜9,498万円

販売戸数

2戸

間取り

3LDK

専有面積

68.96㎡～78.84㎡

バルコニー面積

9.29㎡～10.46㎡

ルーフバルコニー面積

10.37㎡（月額使用料：310円）

管理費（月額）

18,070円〜20,660円

修繕積立金（月額）

8,280円〜9,460円

管理準備金（引渡し時一括）

24,140円〜27,590円

修繕積立基金（引渡し時一括）

828,000円〜946,000

取引条件の有効期限

2025年11月24日

スケジュール

2025年11月21日(金) 10:00～ 申込受付開始(先着順)

備考

※先着順につき、ご希望の住戸がご成約済の場合があります。
※お申込の際は、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書の写し等）、ご本人確認資料（運転免許証・健康保険証・パスポートの写し等）とご印鑑（認印）が必要です。
※住宅ローンをご利用の場合は、当社あっせんローンでの住宅ローン事前審査の承認が必要となります。
※現金購入の方は、預金通帳・証券口座の写し等、物件価格と諸費用の合計額が確認できるものをご準備ください。
※現在所有されているお住まいを売却された上でのご購入の場合は、諸条件を満たすことが条件となります。
※表示の販売価格には建物に係る消費税相当額が含まれております。
※表示の概要は2025年11月17日現在のものです。
他の概要は全体概要に準じます。

「ヴェレーナ西新井ザ・ハウス」 第2期1次登録住戸概要

販売価格

6,398万円～9,398万円

販売戸数

5戸

間取り

3LDK

専有面積

68.96㎡～80.73㎡

バルコニー面積

9.29㎡～17.94㎡

テラス面積

11.08㎡

プライベートガーデン面積

27.39㎡（月額使用料：820円）

ルーフバルコニー面積

12.12㎡〜19.66㎡（月額使用料：360円〜590円）

管理費（月額）

18,070円〜21,150円

修繕積立金（月額）

8,280円〜9,690円

管理準備金（引渡し時一括）

24,140円〜28,260円

修繕積立基金（引渡し時一括）

828,000円〜969,000円

取引条件の有効期限

2025年11月30日

備考

●登録受付期間：2025年11月22日(土)～2025年11月30日(日)
●登録受付時間：10：00～18：00〈11/30(日)は15:00までとなります。〉
●登録受付・抽選場所：「ヴェレーナ西新井ザ・ハウス」マンションギャラリー
●抽選日時：2025年11月30日(日) 16:00
※ご登録の際は、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書の写し等）、ご本人確認資料（運転免許証・健康保険証・パスポートの写し等）とご印鑑（認印）が必要です。※住宅ローンをご利用の場合は、当社あっせんローンでの住宅ローン事前審査の承認が必要となります。※現在所有されているお住まいを売却された上でのご購入の場合は、諸条件を満たすことが条件となります。※売却先の決定またはご資金（金融機関の融資含む）の確定が必要です。※表示の販売価格には建物に係る消費税相当額が含まれております。※他の概要は全体概要に準じます。