OUTLINE
物件概要
「ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ」
全体概要
| 所在地（地番） | 東京都足立区西保木間二丁目1630番1、1635番4（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩15分 |
| 用途地域・地区 | 準工業地域、防火地域、準防火地域 第三種高度地区 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 272.84% ※面積加重平均による |
| 敷地面積 | 1,984.21㎡（実測・登記簿予定面積・建築確認対象敷地面積） |
| 私道の負担 | 無し |
| 建築面積 | 812.59㎡ |
| 建築延床面積 | 5,794.87㎡（エレベーターの昇降路の部分66.72㎡、共同住宅の共用廊下等の部分216.72㎡、自動車車庫等の部分85.24㎡、宅配ボックスの設置部分15.98㎡、備蓄倉庫の部分11.02㎡の容積対象外面積を含む） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上12階建 |
| 総戸数 | 75戸〔他に管理員室、オーナーズラウンジ（集会室）各1戸〕 |
| 建築確認番号 | 4東防建確第0081号［（令和5年）2023年1月30日付］ 4東防建確第0081号の1［（令和5年）2023年5月18日付］ |
| 竣工予定時期 | 2025年2月上旬 |
| 引渡し可能年月 | 2025年3月下旬予定（2024年4月以前にご契約の方） 2025年4月下旬予定（2024年5月以降にご契約の方） |
| 設計・監理 | インターナショナル岩田企画株式会社 |
| 施工 | 大木建設 株式会社 |
| 売主 | 大和地所レジデンス株式会社 東京都知事（3）91090号 〒105-0003 東京都港区西新橋2-8-6 （一社）全国住宅産業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 権利形態 | 建物の専有部分は区分所有権、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理会社に委託管理 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤管理方式 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ株式会社 |
| 駐車場 | 敷地内に41台設置（プライベートパーキング6台、身障者用1台、機械式34台） （月額使用料／5,000円〜14,000円） |
| 自転車置場 | 敷地内に150台設置（上段ラック式63台、下段スライド式87台）（月額使用料／100円～300円） |
| バイク置場 | 建物内に4台設置（月額使用料／3,000円） |
| インターネット利用料（月額） | 1,650円／戸 |
| 備考 |
［変更のお知らせ］ 2024年4月18日まで掲載していました引渡し可能年月が変更となりましたのでお知らせいたします。 ［変更前］引渡し可能年月/2025年3月下旬予定➔［変更後］引渡し可能年月/2025年3月下旬予定（2024年4月以前にご契約の方）・2025年4月下旬予定（2024年5月以降にご契約の方） |
「ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ」
第4期1次予告住戸概要
| 販売予定戸数 | 3戸 |
|---|---|
| 販売予定価格 | 3,500万円台（予定）～6,200万円台（予定） |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 57.10㎡〜80.09㎡ |
| バルコニー面積 | 11.60㎡～12.00㎡ |
| サービススペース面積 | 2.73㎡ |
| 管理費（月額） | 11,710円～16,420円 |
| 修繕積立金（月額） | 5,710円～8,010円 |
| 管理準備金 （引渡時一括） | 11,710円～16,420円 |
| 修繕積立基金 （引渡時一括） | 571,000円～801,000円 |
| 販売予定時期 | 2024年6月中旬 |
| 備考 |
［予告広告］ 本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込に一切応じられません。また、申込順位の確保に関する措置は講じられません。 ※販売価格・販売戸数は未定です。 ※全体で販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、全販売対象住戸のものを表示しています。 ※確定情報は販売戸数決定後の本広告にて販売戸数及びそれに対応する専有面積等をお知らせ致します。 ※他の概要は全体概要に準じます。 ※表⽰の概要は2024年4月22⽇現在のものです。 |
「ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ」
先着順住戸概要
| 販売戸数 | 12戸 |
|---|---|
| 販売価格 | 4,858万円～6,298万円 |
| 販売最多価格帯 | 4,800万円台（3戸） |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 67.80㎡～80.20㎡ |
| バルコニー面積 | 6.20㎡～16.26㎡ |
| オープンエアリビング面積 | 7.65㎡（月額使用料：230円） |
| テラス面積 | 5.40㎡ |
| プライベートガーデン面積 | 4.32㎡（月額使用料：130円） |
| サービススペース面積 | 1.36㎡～2.90㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | 30.20㎡（月額使用料：910円） |
| 管理費（月額） | 13,900円～16,440円 |
| 修繕積立金（月額） | 6,780円～8,020円 |
| 管理準備金 （引渡時一括） | 13,900円～16,440円 |
| 修繕積立基金 （引渡時一括） | 678,000円～802,000円 |
| 取引条件の有効期限 | 2024年5月21日 |
| 備考 |
先着順住戸スケジュール 先着順受付中 ※お申込みの際は、直近2年分の収⼊証明書（源泉徴収票・確定申告書の写し等）、ご本⼈確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポートの写し等）とご印鑑（認印）が必要です。 ※先着順受付住⼾については、ご希望の住⼾がご成約済みの場合があります。 ※表⽰の販売価格には建物に係る消費税相当額が含まれております。 ※表⽰の概要は2024年5月13⽇現在のものです。 ※他の概要は全体概要に準じます。 ※先着順が同時となった場合、抽選とさせていただく場合があります。予めご了承ください。 |
情報更新日：2024年5月13日
次回情報更新予定日：2024年5月21日
●ローン概要
＜ご返済例Fタイプ(506号室・先着順住戸)価格4,858万円をご購入の返済例＞
●頭金8万円●借入金額4,850万円(月々借入元本4,850万円)●返済期間40年(元利均等返済)●月々返済額/85,630円(年12回・元金3,850万円) ●ボーナス時返済額/133,534円(年2回・元金1,000万円) ●頭金以外に諸費用が必要になります。●引渡し後月額で管理費、修繕積立金、インターネット使用料等がかかりますが返済例には含まれておりません。●金融機関/ 信託銀行●金利0.330％(変動金利・店頭金利2.475％より引き下げ幅2.145％。一定の条件があります。銀行の審査により適用が受けられない場合があります。予めご了承ください。)
※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利とは異なる場合があります。
※上記融資概要は2024年4月時点のものです。金利情勢などにより融資内容が変更となります。詳しくは販売スタッフまでお問い合わせください。
