QUALITY公式HP／ヴェレーナ中浦和-大和地所レジデンスの新築分譲マンション

Quality

暮らしのすみずみに、
私邸の美学を。

Equipment

機能性と美しさを兼ね備えた、
洗練の水回り。

KITCHEN

食器洗い乾燥機

手洗いよりも節水できて、経済的です。容量を確保したスリムなデザインで、洗浄力と使い勝手を基本性能として備えました。

天然御影石キッチンカウンター

(Qストーンとの無料セレクト可能 ※期限有り)

天然御影石のワークトップを採用。耐熱・耐候性等に配慮し、お手入れも簡単なので、より長く美しさを保てる仕様です。

キッチンサイド天然御影石貼

(Qストーンとの無料セレクト可能)

キッチンカウンターの側面にも、ワークトップと同様に天然御影石を使用しました。空間の上質感が高まります。

ガラストップコンロ

熱や衝撃に強く、汚れも付きにくいガラストップを採用。スタイリッシュなキッチンを演出します。

ステンレス製レンジフード

機能性とデザイン性を兼備したレンジフードです。ステンレス素材でお手入れをしやすくしています。

※一部住戸で形状が異なります。

浄水器一体型
ハンドシャワー水栓

浄水・原水が選択でき、シャワーヘッドを引き出せます。

※内蔵の浄水カートリッジ交換は別途有料

静音シンク

大型のシンクで中華鍋等も洗えます。シンク裏に制振材を備えていますので、水はね音や振動も軽減する、使い心地のよい仕様です。

無水両面焼き
タイマー付コンロ

コンロは油料理などに役立つ温度調節機能付き。また、魚を焼くときに便利なグリルタイマー機能付きの無水両面焼きグリルを備えています。

スライド収納

キッチンの収納には物が取り出しやすく整理しやすい、スライド収納をご用意しました。

ソフトクローズ機能付き
スライド収納※一部除く

キッチンのスライド収納にはソフトクローズ機能を標準装備。安全面にも配慮しました。※一部除く

包丁収納

キッチンキャビネットの扉裏に包丁ポケットを設け、スマートに包丁を出し入れできるようにしました。

ガラスディバイダー

油はねや水はねを防止するガラスディバイダーを設置しました。

キッチンパネル

レンジフードの側面には、マグネットにも対応し、お手入れが簡単で防火面にも配慮したパネルを採用しました。

インターホン機能付
給湯器リモコン

バスルームとキッチンでの通話可能な機能付きの給湯器リモコン。エネルック機能やエコ運転機能も備えています。また、専用アプリから、給湯器の遠隔操作も可能です。

調理スペース※一部住戸除く

シンクとコンロを端に寄せることで、デッドスペースを抑えた広い調理スペースを確保し家事効率を高めます。

POWDER ROOM

三面鏡裏収納

重厚感あふれる三面鏡には、洗面用品をすっきり整理できる収納を採用しました。小物類をたっぷり収納できます。

シャワー付混合水栓

レバーひとつで水量・温度調節ができるシングルレバー式シャワー付混合水栓を採用。シャワーヘッドを引き出せるのでお手入れがしやすい仕様です。

天然御影石カウンター

(Qストーンとの無料セレクト可能 ※期限有り)

見た目にも美しい御影石の天板とスクエアの陶器ボウルが一体になったスマート仕様で、お手入れしやすいカウンターです。

フレーム付きミラー
（防湿鏡）

三面鏡扉上下にフレームを装着しデザイン性を高めるとともに、開閉時につきやすい汚れを目立ちにくくしました。

フロントポケット

洗面化粧台のボウル前のFIX部分を活用し、使い勝手良く小物類を整理できる収納スペースを設けました。

スライド収納

引出し収納を設け、大容量の収納を確保。洗面用品や化粧品等を豊富に分類して収納することができます。

洗濯機置場上部吊り戸棚

洗濯機上部のデッドスペースに吊り戸棚を設置。洗剤等の収納ができ、ハンガーパイプも付いています。

ヘルスメータースペース

洗面化粧台の足元部分にヘルスメーターの収納スペースを確保。楽に取り出せ、すっきりスマートに収納できます。

リネン庫

バスタオルや着替えなどの収納場所として便利なリネン庫をご用意しています。

BATHROOM

ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機・24時間換気システム

浴室暖房乾燥機は、短時間で身体が温まるミストサウナ機能を標準装備。気分に合わせ、スプラッシュミストとマイクロミストの切替えが可能。浴室の乾燥やカビの抑制はもちろん、衣類の乾燥や脱臭にも効果を発揮する乾燥機です。さらに、空気をゆっくりと循環させる２４時間換気システムも採用しています。

ミュージック機能付
浴室リモコン

「エネルック機能」を搭載した浴室リモコンを設置。入浴中に音楽を聞ける、ミュージックプレイヤー対応機能付きです。

※音楽再生には、別途音楽プレイヤーなど（市販品）と音楽プレイヤー端子と台所リモコンを接続するミニプラグコード（別売品または市販品）が必要です。

ワンストップシャワーヘッド

手元のボタンで出水・止水の操作ができる、節水効果のあるシャワーヘッド。お好みの高さ調整ができるスライドバー付きです。

メタル調ランドリーパイプ

雨の日などに衣類を乾燥する際に利用できるランドリーパイプをご用意しています。

低床型ユニットバス

浴槽のまたぐ高さを低く抑えた「低床型ユニットバス」を採用。小さなお子さまやお年寄りのいらっしゃるご家庭にも配慮しました。

水はけの良い床

乾きやすい床面状を採用。水はけの良い素材とカタチで、水たまりを防ぎます。

くるりんポイ排水口

浴室の排水口には、流れた髪の毛が排水の勢いで自然にまとまり楽に捨てられるのでお掃除を快適にします。

フロフタ・フロフタロック

保温浴槽との組み合わせで保温効果を保つ風呂フタを設置しています。

ZEH

ゼッチ・オリエンテッドとは、断熱性能を高め、
高効率設備の導入によって快適な室内環境を保ちつつ、
年間の一次エネルギー消費量を20％以上削減
（再生可能エネルギーを除く）したマンションです。

「ZEH Oriented」
の3つのメリット

【光熱費の低減】

年間の光熱費が節約でき家計にうれしい暮らしが実現。
さらに金利・税制優遇などのおトクなメリットも充実。

断熱性と省エネ性能を向上させた住まい

「ヴェレーナ中浦和」は、一般的なマンションの断熱材に比べ、断熱範囲を拡げることでより快適な暮らし心地と省エネ性能をアップ。
また、エネルギーを上手に使う高効率な設備やシステムを導入することで、光熱費の削減を実現しています。

一部箇所の断熱材を厚くすることなどで、
住まいの断熱性能を向上させました。

1複層ガラス
image photo

2ガス温水床暖房
3節湯式水栓
4LED照明
エコジョーズ
保温浴槽
24時間換気システム

※掲載の住戸断面概念図は住戸タイプを特定したものではなく、設備をご理解いただくための概念図であり、実際とは異なります。

【フラット35】のお借り入れ金利が一定期間引き下げとなる【フラット３５】Ｓ（ＺＥＨ）※1が適用されるほか、金融機関によって金利引き下げなどの優遇措置が多数設定されています。

※ご利用には一定の条件があります。※1.【フラット35】Sには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付は終了となります。
※2026年9月時点の情報です。今後、内容が変更となる場合がございます。

【CO2の削減】

国は2030年度を目標にCO2排出量の削減を推進。
ゼッチマンションはこれからの住まいのスタンダードになります。

【快適性の向上】

断熱性能の向上により外気温の影響を受けにくい住まいで
24時間365日快適を見据えた健康的な暮らし。

BELSとは:建築物省エネ法の省エネ性能表示の努力義務に対応した住宅・建築物を格付けする唯一の第三者認証制度です。国土交通省では、建築物のエネルギー消費性能の見える化を通じて、性能を高めた建築物が市場で適切に評価され、選ばれるような環境整備等を図れるよう「建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針」を告示として制定しました。※本表示は「住棟全体」の評価であり「各住戸」の性能を担保するものではありません。

Ecology

家計にも地球にもやさしい住まい。

環境にやさしく、暮らしにうれしい
東京ガスの高効率TES（テス）
熱源機エコジョーズ

エコジョーズ（給湯器）

排熱を有効活用する「エコジョーズ」なら、環境負荷とランニングコストの双方を低減することが可能。従来は、捨てていた排気熱を、水を温めることに再利用し、熱効率を大幅に向上させました。快適な暮らしが省エネルギーになる、高効率の熱源機です。

熱効率が大幅に向上

※1.HT4216BRSAW6Qの場合（スタンダードの一例）
※2.HT4215BRSAW6Cの場合（エコジョーズの一例）
※1※2はJIS S 2109で定める測定方法により算定。ただしご使用状況により熱効率は異なります。
【試算条件】※3.家族3人、80㎡集合住宅の東京ガス試算例。従来型給湯器を使用し、家庭用ガス温水床暖房契約バス暖割（東京地区等）を適用した場合と、エコジョーズを使用し、家庭用ガス温水床暖房契約セット割（東京地区等）を適用した場合の比較。ガス使用量は季節に応じて変化するため、家庭用の平均的な月別使用量比率に従って年間ガス使用量を各月に割り付けたうえで試算（東京ガス）。居間の暖房はガス温水床暖房（セーブモードOFF）と電気エアコンを併用、居間以外の暖房及び冷房は電気エアコン使用、浴室暖房乾燥機使用（衣類乾燥週2回/年、浴室暖房週7回/冬期）。機器の運転状況等により削減額・量は異なります。機器の運転状況により熱源機の熱効率は変動するため、熱効率を一定に固定したうえで試算。CO²排出係数はガス2.29kg-CO²/㎥（東京ガスデータ）。

TES床暖房とエコジョーズを標準装備し、
ガス料金がさらに経済的に。

ガス温水床暖房の設置により、おトクな料金メニュー「暖らんぷらん」が適用になり、床暖房の他、台所や風呂などガスの使用量が割引対象となります。高効率給湯器「エコジョーズ」でガス使用量を減らし、さらに「セット割」の割引制度を利用した場合、年間のガス料金がおトクになります。

※割引上限があります。ご使用量が０㎥/月の場合には、オプション割引の割引額は０円となります。
詳しくはお申込書および約款をご覧ください。

＊料金は燃料費調整額および再生可能エネルギー発電促進賦課金により変動します。

※4.家庭用ガス温水床暖房をお住まいの居室（日常的に居住のために使用している場所、浴室・台所・洗面所含む）でご使用されているお客さま（東彩ガス地区、東日本ガス地区、日本瓦斯真岡地区は除く）を対象としたガス料金メニューです。（2025年8月時点）
※5.《暖らんぷらん》および割引制度のご契約には所定のお申込書によるお申し込みが必要です。（自動適用できません）
※6.家族3人、80㎡集合住宅の東京ガス試算例。従来型給湯器を使用し、家庭用ガス温水床暖房契約バス暖割（東京地区等）を適用した場合と、エコジョーズを使用し、家庭用ガス温水床暖房契約セット割（東京地区等）を適用した場合の比較。ガス使用量は季節に応じて変化するため、家庭用の平均的な月別使用量比率に従って年間ガス使用量を各月に割り付けたうえで試算（東京ガス）。居間の暖房はガス温水床暖房と電気エアコンを併用、居間以外の暖房及び冷房は電気エアコン使用、浴室暖房乾燥機使用（衣類乾燥週2回/年、浴室暖房週7回/冬期）。ガス料金は2022年9月実施の約款の料金表且つ2024年4月時点の原料費調整額を適用。料金表が変更になる可能性がありますので、詳細はお問い合わせください。機器の運転状況等により削減額・量は異なります。機器の運転状況により熱源機の熱効率は変動するため、熱効率を一定に固定したうえで試算。CO²排出係数はガス2.29kg-CO²/㎥（東京ガスデータ）。※メーカー資料より掲載

お風呂のお湯が冷めにくい、
保温組フタと浴槽保温のダブル保温

浴槽保温材と保温組フタのダブル保温構造により、
お湯が冷めにくい浴槽です。
お湯の温度変化も少ないので、入浴時間の異なるご家族でも光熱費の節約が期待できます。

【測定条件】●周辺環境：10°Ｃ±2°Ｃ ●測定浴槽：サーモバスS（保温組フタ・浴槽保温付）、従来浴槽（巻フタ・浴槽保温なし）●測定箇所：浴槽の深さの約70％の湯量で、湯面から100mm、底面から100mmおよびその中間の3ヵ所の平均値。※湯温変化はJIS高断熱浴槽基準の設定条件で測定した試験値であり、保証値ではありません。注意：給湯器が追いだき配管の凍結を防ぐため浴槽のお湯を循環した場合は、表示値よりも湯温が低下します。

ガス温水床暖房

全住戸のリビング・ダイニングには、「TES温水床暖房」システムを採用しました。セーブモード機能搭載で、床暖房とエアコンの併用により部屋全体が暖かいので、体への負担が少ない暖房です。

複層ガラス

住戸の窓ガラスに複層ガラスを採用。2枚のガラスの間に乾燥空気を封入し、断熱効果を高めました。温度変化が少なく結露が生じにくくなります。

LED照明

省エネ性と長寿命に加え、熱線や紫外線の発生が少ないという特長をもつLED照明。専有部にはLED照明器具を予め設置しています。

節水型トイレ

洗浄力を高め、少ない水量ですっきり洗い流せるため、水使用量の節約に役立ちます。

エネルックリモコン

エネルック機能やエコ運転機能も備えており、エネルギーを見える化することで省エネ行動をサポートします。

フラット35S(ZEH)登録マンション

「ZEH」等の基準に適合物件を購入した場合、借入金利が引下げられます。

断熱等性能等級（取得済）

「次世代省エネ基準」と言われる
断熱性能等級5を取得済です。

さいたま市マンション環境性能表示

マンション環境性能表示は、特定マンションの建築主がさいたま市に提出する建築物環境計画書の内容に基づいて評価されます。

Amenity

日々の快適性を高めた先進の住まい。

先進のメディア環境を備えたインターネットサービス

高速インターネット「UCOM光（マンション全戸一括タイプ）」による、最大1Gbps※の光ファイバーネットワークを確立。快適なインターネットをご利用いただけます。

※速度は理論上の最大値（有線接続）であり、ネットワークの混雑状況や接続機器の性能等により実行速度は異なります。※インターネットサービスは全戸一括契約であり個別解約はできません。表示の金額は2026年9月現在のもので、社会情勢の変化や税制の変更・料金改定等により今後変更になる場合があります。※サービスの内容は変更になる場合がございます。※解約等によりサービスを利用いただけなくなる場合がございます。

※メーカー資料より掲載

アグアクリーン

遠赤外線を効率よく放射する、複合セラミックスにより水道水を「活性化」。「料理をよりおいしく」「お肌に優しい」、洗濯時の「汚れが落ちやすい」などの効果が期待できます。

※メーカー資料より掲載

ウルトラファインバブル熱源機

ウルトラファインバブルを含んだお湯が家中で使えます。ウルトラファインバブルで気になる水まわりの汚れや水垢が付きにくくなり、日々の掃除負担が軽減されます。また、お肌と髪に嬉しい効果も認められています。

ガス温水床暖房

全住戸のリビング・ダイニングには、部屋を足元からじんわりと暖める「ガス温水床暖房」システムを採用。

ドアストッパー

リビング・ダイニング・キッチン扉のみ）

お子さまやご高齢の方でも簡単にドアを固定できる「ドアストッパー」をリビング・ダイニング・キッチン扉に採用しました。フラット調で見た目もスマートです。

マルチメディアコンセント

電源、TV、LAN、電話などの配線を1か所にまとめた便利なコンセント設備です。

フルフラット設計※玄関等を除く

リビング・ダイニング・キッチン、廊下、洋室等の床段差を少なくした設計を採用し、つまずき等の事故に配慮しています。

保安灯

周囲が暗くなると自動点灯する明るさセンサー付き保安灯を設置。取り外して懐中電灯としても使えます。

人感センサー（玄関）

人の出入りを感知して自動的に点灯・消灯する「人感センサー」を採用。消し忘れを防止するので電気代も削減します。※一部形状が異なります。

3枚引込戸※一部住戸除く

リビング・ダイニング・キッチンに隣り合う洋室には、成長やライフスタイルの変化にあわせてレイアウトを自在に変えられる3枚引込戸を採用。引戸を開け放つと広々とした空間になり、ワークスペースや子供部屋が必要になった際には引戸を閉めれば独立した空間になります。

ペット飼育可

（共用部ペット足洗い場・
ペット対応エレベーター採用）

犬や猫など、大切な家族の一員と一緒に暮らせるマンションです。体高75cm・3匹まで可能。
※飼育には管理規約・使用細則がございます。

24時間ゴミ出し可能

いつでもゴミ出しができる24時間対応、脱臭装置付きのゴミ置場を設置しました。
※粗大ゴミ除く

ユニバーサルデザイン

照明スイッチは床から約100cm、廊下・LD各1カ所のコンセントは床から約40cmの高さに設計。

宅配ボックス

不在時に届いた荷物を受け取れる宅配ボックスを設置。外出中も配達時間を気にすることなく、帰宅時など、ご都合に合わせて荷物を取り出せるため、日々の暮らしに便利です。

Security

暮らしの安全を見守るセキュリティ｡

セントラル警備保障と連携した、24時間オンラインセキュリティ

セントラル警備保障とのオンライン化により24時間セキュリティを実施。火災などの異常が発生した場合には、敷地内の各所に設置されたセンサーが感知して自動的に通報。住戸内のインターホンに非常ボタンを設置しているので、万一の際には警備員が駆けつけます。

帰宅時メール通知サービス「MIWA-Link's」

ご家族の方がエントランス等のオートドアを開錠する際に登録されたノンタッチキーにより認証することで、ご家族が通過した時間にメールにてお知らせします。

※ラクセスキーは対応しておりません。

ハンズフリーオートロックシステム「ラクセス」を導入

エントランスのオートロックには、ハンズフリーオートロックシステム「ラクセス」を導入。専用のIDキーをポケットやカバンの中に入れたまま（検知距離約2.0m）で自動的にID認証を行い、オートロックが解除されます。

※ラクセスキーは2本となり、MIWA-Link'sには対応しておりません。

先進のセキュリティシステム

エントランスには、「ノンタッチキー」や「ラクセスキー」でオートロックを解錠できる「セキュリティシステム」を導入。また、インターホンには、来訪者の姿を映像で確認できるカメラに加え、防犯性を高める「録画・録音機能」も搭載しました。

1耐震ドアガード
2耐震ストライク
3鎌デッド錠
4防犯サムターン
5ダブルロック
6ドアスコープカバー

このマークは「防犯性の高い建物部品の開発・普及に関する官民合同会議」で定められた防犯性能試験を行い、想定される侵入手口による攻撃に対して5分以上防ぐことが確認された製品を示すマークです。

防犯性と操作性を高めたオリジナル玄関ドア

耐震枠や耐震ドアガード、防犯性の高いダブルロックや防犯サムターン等操作性と機能性を追求。デザイン性にもこだわったオリジナル玄関ドアを採用しています。

ハンズフリー・インターホン

来訪者をカラーモニターで確認できる「ハンズフリー・インターホン」を設置しています。

シリンダー錠(リバーシブルタイプ)

1,000億通りの鍵違い数を実現し、ピッキング等の不正解錠を抑えるシリンダー錠。リバーシブルタイプなので、どちらの方向に差し込んでも操作が可能です。

防犯カメラ付エレベーター

エレベーター内部の様子を確認できる防犯カメラ映像を乗場に表示するモニターを設置し、防犯性を高めています。

※モニターは1階に設置

防犯カメラ※リース契約

敷地内や共用部の要所には防犯カメラを設置。暮らしの安心を見守ります。

防犯窓センサー※一部住戸のみ

一部住戸のサッシに防犯用窓センサーを設置。異常を感知すると、インターホンより警報音を発します。

※1・2階住戸及びルーフバルコニー付き住戸
(面格子付き、FIX窓除く)

Structure

永く心地よく暮らすための、
確かな構造品質。

土地調査・強固な地盤での基礎

マンション建設においては、敷地の地盤性状を調べるため、土質の調査や標準貫入試験を綿密に行い、十分な支持力地盤があることを確認しています。

杭基礎

地盤調査を行い、杭基礎を採用。建物を支える基礎として、既製コンクリート杭を支持層まで打ち込んでいます。（住棟のみ）

※掲載の杭基礎概念図は、構造をご理解いただくための簡略化されたイメージ図です。実際の支持地盤には起伏があり、支持地盤までの深さは場所により異なります。

溶接閉鎖形帯筋※一部除く

溶接閉鎖形帯筋は従来の工法と異なり溶接による安定した強度の確保によって地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、揺れに対しても粘り強い柱を実現するように配慮しています。※一部除く

ダブル配筋※一部除く

鉄筋コンクリート造の耐震壁の鉄筋は二重に配筋。シングル配筋に比べ、強い構造強度も得ています。 ※一部除く

コンクリートかぶり厚

鉄筋を包むコンクリートのかぶり厚を建築基準法に基づき確保。構造体の耐久性を向上させています。

二重床・二重天井※一部除く

全居室を二重天井とし、配管・配線のコンクリートスラブへの打ち込みを減らすことで、将来的なリフォームのしやすさ等にも配慮しています。 ※一部除く

外壁・戸境壁※一部除く

外壁のコンクリート厚は躯体約150〜200mm。戸境壁も約180mm以上を確保し、二重壁を採用。快適な居住空間を目指しました。※一部除く

アウトフレーム工法※一部除く

バルコニー側の柱型の多くを居室外に出したアウトフレーム工法を採用。デッドスペースの少ないスクエアなすっきりした居室空間が生まれます。※一部除く

コンクリート設計基準強度

※一部除く

建物構造躯体のコンクリートは、1㎡あたり約3,000〜3,300tの圧縮に耐えられる程度とされる、設計基準強度30〜33ニュートン（N/m㎡）のコンクリートを採用。※一部除く

危機対応エレベーター

エレベーター運転中に一定以上の震度を感知した場合、直ちに最寄り階に緊急停止する地震管制運転システムを導入。停電時にエレベーター内に閉じ込められる心配が少なく、外部に避難しやすくしています。※防犯窓は2階以上

エレベーターチェア

(災害時エレベーター内閉じ込め対策)

普段はエレベーター内での腰掛けや荷物置きとして、災害時は飲料水やライトが収納されており、非常用トイレとしても使えます。

耐震枠付玄関ドア

強い地震による揺れで玄関扉の枠が歪んでもドアを開けやすくするように、耐震枠付のオリジナル玄関ドアを採用しています。

劣化対策等級3（最高等級）

劣化対策等級は構造躯体などに使用される、材料の劣化を軽減する対策です。本物件は最高等級です。

断熱等性能等級（取得済）

「次世代省エネ基準」と言われる断熱性能等級5を取得済です。

住宅性能評価を取得（予定）

第三者機関（国土交通大臣登録住宅性能評価機関）が、客観的な基準に基づいて住宅の性能を評価する「住宅性能表示制度」を導入しています。

住宅瑕疵担保責任保険に加入

新築住宅に瑕疵があった場合に補修等を行った事業者に保険金が支払われます。保険加入の申込みは、事業者が行います。※上限額有

フラット35S（ZEH）利用可能

住宅金融支援機構が定める条件をクリアした物件に適用される【フラット35】S（ZEH）が利用可能です。