情報更新日：2024年5月7日
次回更新予定日：2024年5月15日
■「ヴェレーナグラン二子玉川」全体概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上野毛二丁目12番1、12番2（地番） |
|---|---|
| 交通 | （1）東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩14分 （2）東急大井町線「上野毛」駅徒歩10分 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域、16m第一種高度地区、第二種風致地区、風景づくり重点区域 |
| 建ぺい率 | 40％（第二種風致地区による） |
| 容積率 | 200% |
| 敷地面積 | 1,729.37㎡（登記簿面積）、1,729.38㎡（実測・建築確認対象敷地面積） |
| 権利形態 | 所有権（専有面積割合による所有権の共有） |
| 建築面積 | 684.81㎡ |
| 建築延床面積 | 3,058.64㎡（エレベーターの昇降路の部分25.65㎡、共同住宅の共用廊下等の部分185.79㎡、 自動車車庫等の部分78.40㎡、宅配ボックスの設置部分3.72㎡の容積対象外面積を含む） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、地上5階建 |
| 総戸数 | 42戸（他に管理員室1戸） |
| 販売戸数 | 42戸 |
| 竣工後の権利形態 | 専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有 |
| 開発行為許可通知番号 | 4開発許可第17号〔令和4年（2022年）11月17日付〕 |
| 建築確認番号 | 第BVJ-TOK23-10-0026号〔令和5年（2023年）3月7日付〕 |
| 竣工予定年月 | 2024年5月上旬（予定） |
| 入居可能年月 | 2024年6月下旬（予定） |
| 設計・監理 | 株式会社アアル建築計画 |
| 施工会社 | 風越建設株式会社 |
| 売主 | 大和地所レジデンス株式会社 東京都知事（3）第91090号 〒105-0003 東京都港区西新橋二丁目8番6号 （一社）全国住宅産業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託管理 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤管理方式 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ株式会社 |
| 駐車場 | 敷地内に10台設置〔機械式9台、平置式1台（身障者用）〕(月額使用料/25,000円〜33,000円) |
| 自転車置場 | 敷地内に48台設置〔2段ラック式（上段24台、下段24台）〕(月額使用料/100円〜500円) |
| ミニバイク置場 | 敷地内に2台設置(月額使用料/5,000円) |
| サイクルポート | 敷地内に6区画設置(月額使用料/1,000円) |
| インターネット月額使用料 | 1,650円/戸 |
| 町内会費（年額） | 600円/戸 |
先着順概要
| 販売価格 | 10,998万円・13,498万円 |
|---|---|
| 販売戸数 | 2戸 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 70.16㎡・71.49㎡ |
| バルコニー面積 | 7.00㎡・10.07㎡ |
| エスコートポーチ面積 | 2.70㎡・3.51㎡ |
| 室外機置場面積 | 1.13㎡ |
| 管理費（月額） | 20,840円・21,230円 |
| 修繕積立金（月額） | 8,070円・8,220円 |
| 修繕積立基金（引渡時） | 968,400円・986,400円 |
| 管理準備金（引渡時） | 20,840円・21,230円 |
| 備考 |
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| 取引条件の有効期限 | 2024年5月12日（日） |